127 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 230,6 m² · constr. 1993 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 396 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643334055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
81017643334055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 330 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 719 146 $ Poids 85 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 583 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 767 579 $ Poids 65 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 262 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 339 702 $ Poids 63 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 764 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 792 259 $ Poids 50 % |
| 5 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 577 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 705 043 $ Poids 28 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +68 658 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 056 809 $ Poids 21 % |
| 7 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −70 049 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 957 030 $ Poids 19 % |
| 8 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 710 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 120 247 $ Poids 18 % |
| 9 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 906 829 $ Poids 18 % |
| 10 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +64 326 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 861 970 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 525 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +47 785 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 969 394 $ Poids 15 % |
| 12 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 948 114 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.