123 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 174,1 m² · constr. 1944 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 236 200 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643334325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
81017643334325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 182 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 276 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 614 389 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 237 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +16 533 $ | 288 698 $ Poids 75 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 545 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 541 815 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 312 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 602 425 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 410 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 706 005 $ Poids 52 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 750 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 629 198 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 874 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 677 067 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 552 585 $ Poids 45 % |
| 10 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 820 227 $ Poids 38 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 919 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 528 077 $ Poids 35 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 410 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.