121 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 187,4 m² · constr. 2024 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 136 900 $ +376.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643334405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
81017643334405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 231 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 309 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 282 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 730 $ Poids 78 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 188 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 307 $ Poids 76 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 358 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 654 900 $ Poids 74 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 549 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 258 $ Poids 69 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 747 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 927 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 306 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 726 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 405 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 804 967 $ Poids 47 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 873 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 859 $ Poids 39 % |
| 10 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 602 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 648 925 $ Poids 38 % |
| 11 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge +90 050 $ | 1 035 469 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 862 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 351 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.