118 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 130,6 m² · constr. 1939 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643334552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
81017643334552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 258 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 212 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 182 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 387 432 $ Poids 76 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 483 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 515 702 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 778 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 80 979 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 602 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 593 074 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 823 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 680 $ Poids 69 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 593 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 506 715 $ Poids 67 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 639 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 497 377 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 249 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 395 437 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 268 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 347 264 $ Poids 66 % |
| 11 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 658 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 259 559 $ Poids 61 % |
| 12 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 359 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.