117 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 133,6 m² · constr. 1944 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 236 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643334565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
81017643334565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 278 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 220 381 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 152 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 401 279 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 808 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 100 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 853 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 289 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 577 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 614 169 $ Poids 68 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 455 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 534 072 $ Poids 67 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 618 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 524 966 $ Poids 66 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 276 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 135 $ Poids 65 % |
| 9 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 633 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 515 958 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 358 803 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 825 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 370 594 $ Poids 60 % |
| 12 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 533 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.