116 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 153,8 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 242 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643334672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
81017643334672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 228 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 324 $ Poids 83 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 291 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 554 223 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 499 324 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 821 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 321 $ Poids 58 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 776 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 85 545 $ Poids 58 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 267 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 548 301 $ Poids 53 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 896 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 475 441 $ Poids 52 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 268 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 228 295 $ Poids 51 % |
| 9 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 588 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 119 $ Poids 49 % |
| 10 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 854 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 380 836 $ Poids 47 % |
| 11 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 599 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 193 $ Poids 46 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 244 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 421 372 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.