113 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 164,8 m² · constr. 1943 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 269 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643334675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
81017643334675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 210 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 306 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 595 804 $ Poids 87 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 562 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 524 961 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 285 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 585 671 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 206 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 280 739 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 535 602 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 384 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 686 662 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 871 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 430 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 851 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +43 168 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 219 $ Poids 44 % |
| 10 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 926 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 511 146 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 806 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 124 $ Poids 43 % |
| 12 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 824 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 408 991 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.