111 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 67,8 m² · constr. 1945 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 225 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643334805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
81017643334805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 121 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 197 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 152 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 331 502 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 214 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 045 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 709 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 390 399 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 508 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 077 $ Poids 67 % |
| 6 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 579 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 401 894 $ Poids 66 % |
| 7 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 404 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 383 052 $ Poids 59 % |
| 8 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 179 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 424 098 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 376 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 487 195 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 872 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 452 003 $ Poids 53 % |
| 11 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 431 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 619 $ Poids 52 % |
| 12 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 343 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 111 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.