109 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 86,8 m² · constr. 1945 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 196 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643334915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
81017643334915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 275 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 669 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 560 022 $ Poids 74 % |
| 3 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 173 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 067 $ Poids 74 % |
| 4 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 42 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 298 579 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 392 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 462 474 $ Poids 73 % |
| 6 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 805 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 019 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 446 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 313 $ Poids 68 % |
| 8 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 365 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 321 024 $ Poids 66 % |
| 9 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 339 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 855 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 159 267 $ Poids 64 % |
| 11 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 152 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 374 684 $ Poids 63 % |
| 12 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 197 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 383 534 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.