122 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 86,9 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 264 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643335350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
81017643335350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 294 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 415 981 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 327 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 451 361 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 671 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 546 964 $ Poids 74 % |
| 4 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 158 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 454 944 $ Poids 74 % |
| 5 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 113 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 113 $ Poids 73 % |
| 6 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 388 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 447 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 837 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 566 825 $ Poids 68 % |
| 8 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 294 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 314 075 $ Poids 68 % |
| 9 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 787 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −11 238 $ | 155 611 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 323 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −11 367 $ | 484 486 $ Poids 65 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 176 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 374 851 $ Poids 63 % |
| 12 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 120 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 661 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.