118 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 112,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 243 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643335500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
81017643335500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 107 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 376 154 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 204 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 337 354 $ Poids 94 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 411 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 217 $ Poids 90 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 598 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 251 366 $ Poids 85 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 307 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 058 $ Poids 81 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 619 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 482 838 $ Poids 80 % |
| 7 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 140 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +42 893 $ | 527 913 $ Poids 76 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 766 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −2 736 $ | 107 135 $ Poids 76 % |
| 9 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 616 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 412 032 $ Poids 75 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 502 463 $ Poids 74 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 572 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 519 092 $ Poids 73 % |
| 12 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 718 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 577 072 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.