114 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 156,4 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 263 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643335650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
81017643335650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 187 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 811 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 330 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 578 740 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 520 033 $ Poids 57 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 317 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 570 290 $ Poids 55 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 522 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 509 476 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 897 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 315 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 851 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 964 $ Poids 52 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 971 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 495 631 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 778 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 396 432 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 416 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 668 898 $ Poids 44 % |
| 11 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 782 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 553 038 $ Poids 43 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 347 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 385 329 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.