106-108 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 330,8 m² · constr. 1915 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 488 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643335840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
81017643335840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 083 $ Poids 40 % |
| 2 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 958 554 $ Poids 26 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 588 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +142 605 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 801 994 $ Poids 15 % |
| 4 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +125 463 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 147 342 $ Poids 14 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 421 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 721 050 $ Poids 11 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 769 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 776 595 $ Poids 6 % |
| 7 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +181 608 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 040 970 $ Poids 3 % |
| 8 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 783 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +205 813 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 142 584 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +132 081 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 839 437 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +170 693 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 964 619 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 609 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 955 359 $ Poids 2 % |
| 12 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +181 393 $ · Ajust. âge −80 010 $ | 1 113 787 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.