115 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 76,6 m² · constr. 1940 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 185 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643336030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
81017643336030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 84 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 252 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 91 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 205 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 595 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 406 365 $ Poids 70 % |
| 4 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 237 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 428 944 $ Poids 70 % |
| 5 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 280 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 432 144 $ Poids 69 % |
| 6 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 229 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 296 021 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 280 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 421 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 263 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −11 367 $ | 455 504 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 671 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 422 728 $ Poids 65 % |
| 10 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 683 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −11 238 $ | 146 358 $ Poids 65 % |
| 11 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 213 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 788 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 744 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 514 319 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.