113 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 113,5 m² · constr. 1940 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 244 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643336318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
81017643336318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 84 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 046 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 124 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 739 $ Poids 94 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 470 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 241 434 $ Poids 90 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 555 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 387 199 $ Poids 83 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 601 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 463 742 $ Poids 82 % |
| 6 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 669 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 102 881 $ Poids 81 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 246 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 483 269 $ Poids 80 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 453 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 198 644 $ Poids 80 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 222 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 510 368 $ Poids 75 % |
| 10 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 613 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 555 812 $ Poids 73 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 602 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 396 576 $ Poids 73 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 671 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 501 384 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.