109 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 92 m² · constr. 1940 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 246 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643336530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
81017643336530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 401 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 427 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 245 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 464 697 $ Poids 72 % |
| 3 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 357 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 484 540 $ Poids 70 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 615 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 354 059 $ Poids 69 % |
| 5 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 204 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 388 033 $ Poids 67 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 636 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 452 673 $ Poids 65 % |
| 7 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 193 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 196 $ Poids 64 % |
| 8 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 258 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 467 818 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 770 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 563 128 $ Poids 63 % |
| 10 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 712 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −11 238 $ | 160 192 $ Poids 63 % |
| 11 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 291 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 460 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 944 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 582 437 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.