109 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 173,7 m² · constr. 1940 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 295 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643336598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
81017643336598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 201 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 464 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 602 213 $ Poids 84 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 376 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 406 $ Poids 78 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 382 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +11 022 $ | 282 904 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 469 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 591 515 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 566 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 693 203 $ Poids 48 % |
| 7 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 819 170 $ Poids 42 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 948 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 616 074 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 351 $ Poids 38 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 542 457 $ Poids 37 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 748 $ Poids 34 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 518 248 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.