107 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 114,1 m² · constr. 1940 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 242 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643336650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
81017643336650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 0 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 547 $ Poids 94 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 540 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 242 115 $ Poids 87 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 505 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 388 282 $ Poids 84 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 402 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 199 165 $ Poids 83 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 628 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 465 008 $ Poids 81 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 327 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 484 493 $ Poids 79 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 729 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 103 169 $ Poids 78 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 190 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 511 556 $ Poids 76 % |
| 10 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 676 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 557 251 $ Poids 71 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 627 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 397 762 $ Poids 71 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 645 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 502 743 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.