107 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 208,4 m² · constr. 1959 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 329 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643336739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
81017643336739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 542 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 654 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 379 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 323 992 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 947 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 729 533 $ Poids 56 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 384 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 634 519 $ Poids 55 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 768 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 736 265 $ Poids 49 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 475 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +64 527 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 715 453 $ Poids 49 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 801 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 622 654 $ Poids 33 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 465 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +60 221 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 672 742 $ Poids 33 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 562 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +63 167 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 811 564 $ Poids 30 % |
| 10 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 494 009 $ Poids 25 % |
| 11 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 408 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 910 858 $ Poids 24 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +72 809 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 783 426 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.