108 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 249,7 m² · constr. 1954 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 568 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643336746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
81017643336746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 520 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 700 527 $ Poids 60 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 739 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 794 520 $ Poids 53 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 919 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +76 683 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 778 278 $ Poids 32 % |
| 4 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 738 115 $ Poids 26 % |
| 5 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 989 098 $ Poids 26 % |
| 6 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 900 833 $ Poids 17 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 774 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 1 065 279 $ Poids 15 % |
| 8 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −75 419 $ · Ajust. âge −22 987 $ | 902 689 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 639 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +79 697 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 943 931 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 881 025 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −7 199 $ | 783 600 $ Poids 5 % |
| 12 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +68 558 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 968 591 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.