105 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 87,6 m² · constr. 1940 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 254 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643336761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
81017643336761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 408 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 417 629 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 258 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 453 191 $ Poids 76 % |
| 3 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 270 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 456 711 $ Poids 72 % |
| 4 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 187 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 222 $ Poids 71 % |
| 5 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 299 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 449 000 $ Poids 71 % |
| 6 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 726 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −11 238 $ | 156 240 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 783 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 549 182 $ Poids 68 % |
| 8 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 300 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 315 302 $ Poids 67 % |
| 9 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 211 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −11 367 $ | 486 455 $ Poids 65 % |
| 10 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 376 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 473 990 $ Poids 63 % |
| 11 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 950 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 568 968 $ Poids 62 % |
| 12 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 11 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 252 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.