103 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 72,6 m² · constr. 1940 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 184 100 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643336881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
81017643336881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 0 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 32 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 199 200 $ Poids 97 % |
| 3 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 560 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 394 506 $ Poids 82 % |
| 4 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 325 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 420 929 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 657 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 412 125 $ Poids 68 % |
| 6 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 560 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 405 660 $ Poids 64 % |
| 7 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 203 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −11 367 $ | 444 249 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 730 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 455 975 $ Poids 59 % |
| 9 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 282 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 304 923 $ Poids 58 % |
| 10 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 276 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 418 846 $ Poids 57 % |
| 11 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 312 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 289 010 $ Poids 57 % |
| 12 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 303 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 411 500 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.