109 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 105,2 m² · constr. 1940 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 233 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643337516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
81017643337516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 178 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 563 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 153 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 843 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 454 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 232 016 $ Poids 83 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 639 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 380 162 $ Poids 82 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 632 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 372 217 $ Poids 82 % |
| 6 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 550 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 459 068 $ Poids 74 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 740 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 482 579 $ Poids 74 % |
| 8 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 459 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 445 408 $ Poids 73 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 668 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 98 900 $ Poids 72 % |
| 10 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 433 023 $ Poids 70 % |
| 11 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 637 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 446 227 $ Poids 68 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 298 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 493 932 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.