103 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 103 m² · constr. 1940 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 208 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643337896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
81017643337896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 600 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 156 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 343 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 676 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 375 812 $ Poids 81 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 650 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 368 246 $ Poids 79 % |
| 5 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 559 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 453 888 $ Poids 78 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 489 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 229 519 $ Poids 77 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 767 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 477 595 $ Poids 73 % |
| 8 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 496 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 440 794 $ Poids 72 % |
| 9 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 428 800 $ Poids 70 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 704 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 97 845 $ Poids 66 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 342 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 510 914 $ Poids 65 % |
| 12 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 409 428 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.