104 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 148,2 m² · constr. 1940 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643337903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
81017643337903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 256 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 660 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 544 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 382 380 $ Poids 64 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 552 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 532 696 $ Poids 58 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 522 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 559 139 $ Poids 58 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 524 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 228 781 $ Poids 55 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 406 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +53 167 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 636 084 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 855 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 718 $ Poids 50 % |
| 9 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 333 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 373 190 $ Poids 48 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 257 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +57 323 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 554 056 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 537 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 422 677 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 502 402 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.