109 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 106,6 m² · constr. 1940 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 204 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643338483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
81017643338483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 448 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 229 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 070 $ Poids 90 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 429 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 233 605 $ Poids 87 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 662 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 382 931 $ Poids 80 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 701 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 374 744 $ Poids 79 % |
| 6 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 652 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 99 571 $ Poids 76 % |
| 7 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 453 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 448 345 $ Poids 72 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 659 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 449 181 $ Poids 71 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 796 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 485 751 $ Poids 70 % |
| 10 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 592 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 539 273 $ Poids 69 % |
| 11 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 624 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 462 364 $ Poids 68 % |
| 12 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 435 710 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.