108 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 74,3 m² · constr. 1946 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 190 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643338588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
81017643338588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 278 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 347 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 309 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 208 050 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 326 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 411 696 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 563 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 437 185 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 468 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 474 089 $ Poids 65 % |
| 6 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 181 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +2 274 $ | 462 674 $ Poids 64 % |
| 7 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 107 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 428 125 $ Poids 63 % |
| 8 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 531 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −6 743 $ | 148 787 $ Poids 63 % |
| 9 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 369 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 300 540 $ Poids 61 % |
| 10 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 587 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 421 953 $ Poids 61 % |
| 11 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 37 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 424 $ Poids 59 % |
| 12 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 522 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 435 588 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.