107 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 66,5 m² · constr. 1940 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 188 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643338603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
81017643338603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 364 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 376 420 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 261 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 190 050 $ Poids 92 % |
| 3 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 230 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 298 $ Poids 84 % |
| 4 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 518 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 403 825 $ Poids 76 % |
| 5 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 135 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 497 $ Poids 68 % |
| 6 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 570 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 388 642 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 512 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 437 266 $ Poids 64 % |
| 8 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 247 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 453 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 223 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 473 129 $ Poids 55 % |
| 10 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 61 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 293 258 $ Poids 54 % |
| 11 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 886 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 395 956 $ Poids 50 % |
| 12 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 80 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 413 517 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.