108 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 95,1 m² · constr. 1940 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 228 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643338621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
81017643338621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 599 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 435 288 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 664 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 360 189 $ Poids 75 % |
| 3 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 314 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 491 973 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 157 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 472 803 $ Poids 69 % |
| 5 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 347 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 394 062 $ Poids 67 % |
| 6 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 466 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 424 223 $ Poids 67 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 784 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 459 697 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 931 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 370 961 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 460 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 380 595 $ Poids 64 % |
| 10 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 577 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −11 238 $ | 162 977 $ Poids 62 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 681 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 353 985 $ Poids 60 % |
| 12 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 413 637 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.