105 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 109 m² · constr. 1940 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 195 800 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643338733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
81017643338733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 230 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 247 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 679 $ Poids 92 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 453 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 236 328 $ Poids 89 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 711 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 379 076 $ Poids 79 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 677 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 100 723 $ Poids 78 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 685 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 387 677 $ Poids 76 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 682 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 454 246 $ Poids 74 % |
| 8 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 202 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 474 089 $ Poids 72 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 616 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 545 026 $ Poids 71 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 376 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 501 457 $ Poids 70 % |
| 11 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 478 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 453 379 $ Poids 69 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 813 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 491 189 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.