104 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 76 m² · constr. 1946 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 205 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643338838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
81017643338838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 278 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 351 788 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 309 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 210 600 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 310 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 416 736 $ Poids 81 % |
| 4 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 132 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 432 375 $ Poids 68 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 552 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −6 743 $ | 150 315 $ Poids 68 % |
| 6 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 162 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +2 274 $ | 467 457 $ Poids 68 % |
| 7 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 389 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 303 519 $ Poids 65 % |
| 8 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 572 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 441 952 $ Poids 63 % |
| 9 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 530 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 439 879 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 480 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 479 303 $ Poids 62 % |
| 11 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 881 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 433 391 $ Poids 60 % |
| 12 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 461 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 282 787 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.