103 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 61,9 m² · constr. 1940 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643338853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
81017643338853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 160 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 916 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 350 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 362 782 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 261 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 183 150 $ Poids 73 % |
| 4 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 527 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 390 928 $ Poids 64 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 229 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 843 $ Poids 59 % |
| 6 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 593 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 375 809 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 523 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 423 158 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 199 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 459 275 $ Poids 49 % |
| 9 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 257 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 997 $ Poids 49 % |
| 10 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 79 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 284 461 $ Poids 39 % |
| 11 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 91 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 401 130 $ Poids 37 % |
| 12 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 884 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 383 763 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.