104 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 117,4 m² · constr. 1940 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 208 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643338871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
81017643338871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 203 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 990 $ Poids 89 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 473 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 245 860 $ Poids 88 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 222 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 491 225 $ Poids 84 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 591 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 202 031 $ Poids 81 % |
| 6 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 693 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 104 751 $ Poids 79 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 686 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 471 972 $ Poids 79 % |
| 8 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 372 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 565 804 $ Poids 74 % |
| 9 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 692 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 394 239 $ Poids 72 % |
| 10 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 634 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 565 161 $ Poids 72 % |
| 11 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 358 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 518 091 $ Poids 72 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 688 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 404 288 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.