101 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 135,5 m² · constr. 1940 · terrain 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 233 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643338983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
81017643338983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 440 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 366 038 $ Poids 74 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 621 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 217 751 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 374 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 607 105 $ Poids 72 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 226 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 528 148 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 452 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 509 012 $ Poids 69 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 233 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 041 $ Poids 65 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 478 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 266 399 $ Poids 57 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 706 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 510 168 $ Poids 56 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 265 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 362 $ Poids 56 % |
| 10 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 639 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 404 373 $ Poids 55 % |
| 11 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 701 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 113 433 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 589 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.