109 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 87,7 m² · constr. 1946 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 194 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643339441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
81017643339441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
477 450 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 505 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −6 743 $ | 160 825 $ Poids 78 % |
| 2 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 179 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 467 102 $ Poids 77 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 699 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 431 214 $ Poids 73 % |
| 4 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 99 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 461 625 $ Poids 73 % |
| 5 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 852 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 465 580 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 356 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 376 463 $ Poids 68 % |
| 7 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 209 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +2 274 $ | 500 378 $ Poids 65 % |
| 8 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 492 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 301 331 $ Poids 65 % |
| 9 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 378 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 324 027 $ Poids 65 % |
| 10 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 546 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 469 414 $ Poids 64 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 320 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 487 940 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 891 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 459 310 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.