106 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 142,5 m² · constr. 1955 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 226 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643339676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
81017643339676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 322 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 401 296 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 357 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 941 $ Poids 68 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 331 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 665 828 $ Poids 63 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 727 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 239 881 $ Poids 58 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 213 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 57 % |
| 6 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 428 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 824 $ Poids 55 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 355 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 435 401 $ Poids 50 % |
| 8 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 421 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 390 156 $ Poids 48 % |
| 9 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 766 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 442 587 $ Poids 46 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 732 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +55 711 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 561 689 $ Poids 44 % |
| 11 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 597 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 182 908 $ Poids 43 % |
| 12 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 670 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +547 $ | 124 999 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.