105 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 139,5 m² · constr. 1946 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643339691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
81017643339691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
477 450 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 369 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 685 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 397 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 531 622 $ Poids 69 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 333 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 633 332 $ Poids 67 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 682 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 227 645 $ Poids 64 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 200 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 551 008 $ Poids 63 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 306 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 414 294 $ Poids 56 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 442 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 278 618 $ Poids 51 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 717 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 421 388 $ Poids 50 % |
| 9 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 710 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 380 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 533 309 $ Poids 50 % |
| 10 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 391 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 372 899 $ Poids 49 % |
| 11 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 385 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −46 766 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 647 $ Poids 48 % |
| 12 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 670 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −4 378 $ | 118 635 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.