104 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 86,4 m² · constr. 1955 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 214 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643339806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
81017643339806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 516 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 400 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 237 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 484 178 $ Poids 76 % |
| 3 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 152 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 476 938 $ Poids 74 % |
| 4 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 806 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 482 704 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 309 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 390 636 $ Poids 68 % |
| 6 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 752 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 448 179 $ Poids 68 % |
| 7 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 222 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +22 735 $ | 517 182 $ Poids 67 % |
| 8 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 437 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 334 573 $ Poids 65 % |
| 9 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 536 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 311 195 $ Poids 65 % |
| 10 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 601 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 484 807 $ Poids 64 % |
| 11 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 352 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 390 275 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 855 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 476 738 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.