103 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 94,6 m² · constr. 1946 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 232 500 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643339821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
81017643339821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 707 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 447 460 $ Poids 80 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 356 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 504 484 $ Poids 71 % |
| 3 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 726 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 371 350 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 210 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 485 146 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 868 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 382 039 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 355 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 390 806 $ Poids 67 % |
| 7 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 497 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 436 074 $ Poids 65 % |
| 8 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 340 $ Poids 64 % |
| 9 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 537 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −6 743 $ | 167 023 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 826 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 434 441 $ Poids 61 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 879 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 472 484 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 900 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 476 673 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.