3 Rue ROCHON · Gatineau
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 105,9 m² · constr. 1944 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 233 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643340131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
81017643340131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 370 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 381 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 262 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 469 616 $ Poids 81 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 586 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 493 445 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 594 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 357 216 $ Poids 77 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 321 505 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 729 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 483 345 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 508 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 595 317 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 449 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 485 435 $ Poids 71 % |
| 9 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 449 779 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 878 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 389 646 $ Poids 70 % |
| 11 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 460 657 $ Poids 70 % |
| 12 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 367 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.