5 Rue ROCHON · Gatineau
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 137,3 m² · constr. 1914 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 262 200 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643340142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
81017643340142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 423 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 380 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 73 952 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 356 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 207 544 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 404 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 560 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 665 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 423 531 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 528 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 984 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 184 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 843 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 906 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 900 $ Poids 59 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 64 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 473 790 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 461 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 933 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 934 $ Poids 55 % |
| 12 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 582 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 363 604 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.