7 Rue ROCHON · Gatineau
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 192,1 m² · constr. 1910 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 300 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643340144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
81017643340144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 338 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 257 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 440 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 536 490 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 372 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 252 $ Poids 79 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 400 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 669 $ Poids 70 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 576 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 418 $ Poids 62 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 959 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 411 $ Poids 50 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 294 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 892 $ Poids 49 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 453 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 267 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 294 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 692 214 $ Poids 46 % |
| 10 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 807 224 $ Poids 43 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 509 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 030 $ Poids 41 % |
| 12 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 213 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −53 036 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 590 153 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.