9 Rue ROCHON · Gatineau
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 160,2 m² · constr. 1912 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 262 700 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643340155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
81017643340155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 393 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 784 $ Poids 81 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 564 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 368 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 684 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 454 752 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 447 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 152 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 404 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 79 141 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 552 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 010 $ Poids 60 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 284 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 498 833 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 466 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 201 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 286 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 636 241 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 998 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 924 $ Poids 48 % |
| 11 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 947 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 860 $ Poids 46 % |
| 12 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 411 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 132 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 463 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.