11 Rue ROCHON · Gatineau
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 148,4 m² · constr. 1928 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 262 600 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643340156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
81017643340156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 460 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 025 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 694 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 474 216 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 416 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 81 706 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 564 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 446 $ Poids 67 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 553 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 005 $ Poids 65 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 385 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 852 $ Poids 61 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 333 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 217 185 $ Poids 59 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 415 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 840 $ Poids 57 % |
| 9 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 147 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 400 465 $ Poids 53 % |
| 10 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 474 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 379 $ Poids 49 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 273 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 522 043 $ Poids 46 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 478 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −34 526 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 583 092 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.