59 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 125,6 m² · constr. 1925 · terrain 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 217 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643340879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
81017643340879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 381 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 197 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 423 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 74 793 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 472 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 999 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 533 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 354 068 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 507 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 291 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 756 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 463 088 $ Poids 71 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 490 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 129 $ Poids 69 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 158 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 476 984 $ Poids 69 % |
| 9 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 412 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 387 596 $ Poids 67 % |
| 10 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 116 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 981 $ Poids 66 % |
| 11 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 319 531 $ Poids 66 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 900 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 226 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.