57 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 131,4 m² · constr. 1923 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 234 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643340999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
81017643340999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 391 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 202 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 471 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 909 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 422 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 75 584 $ Poids 85 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 502 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 248 $ Poids 70 % |
| 5 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 118 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 339 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 535 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 359 664 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 506 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 011 $ Poids 66 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 167 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 482 738 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 753 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 695 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 786 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 666 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 435 638 $ Poids 56 % |
| 12 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 849 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 534 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.