81 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 88,3 m² · constr. 1945 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643341006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
81017643341006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 162 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 526 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 610 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 488 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 564 776 $ Poids 80 % |
| 4 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 272 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 853 $ Poids 70 % |
| 5 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 268 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 300 957 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 671 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 466 396 $ Poids 63 % |
| 7 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 90 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 815 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 437 $ Poids 61 % |
| 9 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 288 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 386 782 $ Poids 60 % |
| 10 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 583 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 323 653 $ Poids 58 % |
| 11 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 956 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 363 633 $ Poids 58 % |
| 12 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 211 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.