74 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 128,4 m² · constr. 1950 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 245 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643341093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017643341093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 293 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 222 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 479 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 763 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 523 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 301 $ Poids 80 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 479 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 403 897 $ Poids 74 % |
| 5 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 434 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 529 997 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 561 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 544 999 $ Poids 69 % |
| 7 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 94 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 412 891 $ Poids 67 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 153 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 564 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 819 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 529 522 $ Poids 65 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 328 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 433 590 $ Poids 63 % |
| 11 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 557 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 360 801 $ Poids 63 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 813 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 519 685 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.