70 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 121,7 m² · constr. 1948 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 311 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643341273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
81017643341273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 309 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 214 326 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 481 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 389 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 557 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 526 761 $ Poids 77 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 346 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 417 597 $ Poids 77 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 348 780 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 813 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 510 773 $ Poids 72 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 829 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 500 646 $ Poids 69 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 159 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 007 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 475 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 040 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 520 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 008 $ Poids 67 % |
| 11 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 427 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 544 666 $ Poids 67 % |
| 12 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 451 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 512 152 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.