73 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 79,3 m² · constr. 1939 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 201 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643341556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
81017643341556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 454 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 738 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 539 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 520 201 $ Poids 76 % |
| 3 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 307 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 433 684 $ Poids 74 % |
| 4 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 422 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 208 200 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 203 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 427 950 $ Poids 73 % |
| 6 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 269 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 278 742 $ Poids 69 % |
| 7 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 552 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 540 859 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 953 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 333 309 $ Poids 64 % |
| 9 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 72 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −13 851 $ | 478 023 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 614 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 299 329 $ Poids 63 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 326 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 356 613 $ Poids 63 % |
| 12 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 618 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −13 641 $ | 460 828 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.